安定した収入を得るためには情報収集と計画性が大事

パートナー会社選びは重要

これからマンション投資をしようと考えている人もいると思います。

マンション投資では、物件選びが重要なことは言うまでもありません。物件選びに関しては、有益な情報を提供してくれるパートナー会社の存在が不可欠です。パートナー会社と良好な関係を築くことで、マンション投資が成功するかどうかが決まるのです。

パートナー会社に関しては、インターネットに情報サイトや比較サイトもありますので、そうしたサイトで情報収集しながら検討するのが良いと思います。

都心部のおすすめ物件

マンション投資で安定した収入を得たいなら、好立地・好条件の物件を選ぶ必要があります。

首都圏エリアでは都心部の不動産価格が安くなってきており、企業や大学が都心に回帰していますので、都心部に住居を構える人が多くなっています。そのため、東京２３区内の駅近物件はマンション投資にもおすすめと言うことができます。マンションというのは、年月が経つにつれてその価値が下がっていきます。マンション投資を行う上では、それを考慮した上で計画しなければなりません。マンションの価値の下がり方は必ずしも年月の経過に比例するわけではありません。

また、東京23区をはじめとした都心エリアの不動産はバブルさながらの人気で土地の価格も上昇しています。
利用していない土地を所有している人はオリンピック前で高騰している今のうちに土地売却をすることをおすすめします。

この点に関しても、都心部の駅近物件は利便性が高く、安定して人気がありますので、価値が急落するというようなことはなく、おすすめと言えます。

アパート投資のリスク

アパート投資で注意すべき空室のリスク

自らがアパートやマンションの大家さんとなって賃料による収益を得るアパート投資、マンション投資などの不動産投資という方法があります。

株式投資などと違い、一攫千金を狙える類の投資とは違い、どちらかといえば預貯金などに近い感覚の地道な投資と言っても過言ではない不動産投資ですが、比較的リスクが少ないといわれるこの方法も、投資である以上ある程度のリスクは覚悟しておかなくてはなりません。

 

空室のリスク

まず、不動産投資でもっとも注意すべきリスクは、なんといっても「空室」の存在です。

特に、毎月の賃料を見込んで少ない自己資金でアパート投資をスタートさせたような場合は、空室が発生している間の諸経費や借入返済は全て自らの負担へと変わってしまいます。こうしたリスクを避けるためには、できるだけ空室になりにくい人気物件を投資商品として手に入れる必要があります。

また、どんな人気物件でも常に満室となることはなかなか難しいのが現状です。メンテナンスなどをしっかり行い、不動産のクオリティを保っていても、隣に大きなビルが建って日当たりが悪くなってしまった、近所にもっと魅力的な新築物件ができてしまった、など周辺環境の変化によって人気がなくなってしまうことは充分に考えられます。

したがって、アパート投資やマンション投資にチャレンジする場合には、ある程度の空室を見込んだ形での収支予測が必要となるでしょう。

不動産投資の教科書